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    后疫情時代文旅產業蓬勃發展 天洋控股文旅板塊迎來收獲季

    2020-09-20 12:50:14 財訊網

    9月15日,國家統計局發布的1月份至8月份全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示,房地產開發投資平穩增長。

    業內人士認為,傳統銷售旺季“金九銀十”即將到來,房企加速推盤,部分房企降價跑量,預計9月份商品房銷售面積同比將會回正,銷售額同比進一步增長。天洋控股在行業企穩之際,也即將迎來曙光。

    行業企穩  企業資金壓力松綁

    地產行業是一個高杠桿行業,萬科、恒大、碧桂園等行業龍頭,用實際行動詮釋了“時間就是金錢”,以高周轉熨平行業進入“白銀時代”后、需求端增速放緩對公司現金流的影響。疫情爆發后,多個城市的地產行業陷入了困局。工商數據顯示,截至到6月30號,今年房企破產的數量已達228家。

    后疫情時代,地產行業的財務指標管理成為了企業的核心競爭力。2020年8月20日,住建部、央行約談了12家房企,拋出房企融資的三條紅線,為房地產這匹快馬戴上了籠頭。財務指標,既是地產企業的“緊箍咒”,也將成為公司的“護身符”。“緊箍咒”意味著未來地產企業不得不遵循著嚴格的財務標準去運作,而“護身符”則意味著,當企業注意到這些財務指標的時候,抵御風險的能力將進一步提高。

    在行業復蘇之際,砥礪前行的行業企業,終于迎來了希望,隨著需求釋放,現金快速回流,資金壓力有望得到緩解。

    變局中開新局 天洋控股資金回籠加快

    公開資料顯示,天洋集團是一家以文化產業和消費品為核心的控股集團。文旅地產是公司的重要的業務板塊之一,近年來受地方政策影響,公司面臨著一定的壓力。在政策影響已經解除,行業迎來復蘇之際,公司手中優質項目的及時變現,將有助于解決其所面臨的壓力。

    今年6月,在全國疫情基本得到控制之時,天洋控股旗下位于京津冀核心地帶的項目“北京LOGO”開盤銷售。

    北京LOGO項目位于燕郊潮白河畔,緊鄰京東大悅城,位置極佳,也是目前天洋控股操盤的項目中,潛力最大的一個。該項目前身是由馬來西亞成功集團投資開發爛尾近十年的項目——成功大廣場,天洋控股于2015年底以20.8億元收購獲取。天洋集團完成收購后,斥資80億將“成功大廣場”改造成“北京LOGO”。這是一個優質的生態產業項目,致力于打造一個全國示范性的年輕人夢想社區。

    項目地處北京城市副中心,其商業價值不言而喻。北京LOGO這個優質項目開售,能為天洋集團帶來穩定的現金流,同時也為公司的轉型發展奠定堅實的基礎。

    今年,中央說最多的一句話就是:在危機中創新機,于變局中開新局。疫情帶來的既有壓力,也有新的機遇。北京LOGO項目總面積150萬平方米,其中可售物業預期將給公司帶來200億以上的收入,租賃型物業每年將給公司帶來10億以上的收入。

    在當下,天洋控股面臨的短期流動性問題是多數企業受疫情和經濟環境影響出現困境的一個縮影,接近公司人士透露,作為天洋控股的核心資產,LOGO項目已經取得所有證照,正常銷售,預期將給公司帶來大量現金流。

    文旅地產布局初嘗勝果 成為區域銷售第一

    天洋控股近年來布局文旅地產,夢想能否順利的照進現實呢?

    地產行業進入“白銀時代”,甚至“青銅時代”、“黑鐵時代”之后,精細化的發展,才是企業最終的出路。精耕細作文旅地產,也許就是其中的一個方向。

    自2016年國家提出建設特色小鎮以來,天洋控股與中國金茂強強聯合打造的位于江陰的“霞客生態城”項目,以徐霞客IP資源為依托,規劃了一鎮三園,項目建筑面積總計約266萬方,建成后將成為長三角區域最具特色的濕地度假項目。

    文旅項目能否成功,關鍵在于對文化的深度研究和創意能力,以及全球資源的整合能力。天洋控股2003年開始轉型做文化,天洋對文化的熱愛與情懷,正在通過旗下一個又一個的項目而被市場與用戶所認同。

    時間,會給出最好的答案。

    免責聲明:市場有風險,選擇需謹慎!此文僅供參考,不作買賣依據。

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